Міф №3. Спекуляція – вірний спосіб заробити

Багато людей вважають, що спекуляція нерухомим майном (іншими словами, купити за низькою ціною, а продати по вищою) є хорошим способом досягнення фінансової свободи. Буває, що люди, які наполегливо йдуть по даному шляху, добре заробляють. Але, на мою думку, це дуже складно і ризиковано. Розберемося, чому так відбувається? У разі придбання нерухомості ми звертаємося в банк для отримання грошових коштів. Процентна ставка за кредитом збільшуватиметься у міру зменшення первинного внеску, адже саме банк бере на себе велику частину рисок по позиці. За умови здачі власності в оренду, основна (може і вся) частина прибутку йтиме на погашення довга. У результаті у нас не залишається ніяких засобів на виконання робіт по модернізації нерухомості або навіть на ремонт, якщо раптом щось зламається. При даному варіанті дій Ви, щоб запрацювати, робите ставку на зміні вартості Вашої власності, на не які-небудь дії, направлені на модернізацію нерухомості, щоб збільшити свій грошовий потік. Залишається тільки чекати і сподіватися, що ринок ростиме і Ваша власність підвищиться в ціні. Але, як ми вже говорили в "Міфі про нерухомість №2", величина вартості Вашої власності знаходитиметься під контролем тільки тоді, коли Ви можете впливати на розміри грошового потоку, що йде від неї. В даному випадку така дія виключається. Навіть якщо Ви вгадали, і ринок нерухомості пішов вгору, при продажі власності доведеться сплатити чималий податок у розмірі 20%. І як Ви вже могли в думках порахувати, це крупна сума, з якою не кожен готовий розлучитися. Адже згідно із законом податок не стягується тільки в тому випадку, якщо нерухоме майно знаходилося у Вашій власності більше 3 років. У нашій країні практикується варіант, коли нерухомість продається по дуже скромній сумі, решта грошей йде в обхід основного договору про купівлю-продажі нерухомості. Робиться це для того, щоб зменшити податкові відрахування. Гарантії отримання всієї суми також зникають через відсутність її в основному договорі.

Міф №3 Олафа. Ру

Похожие статьи: