Юридичний супровід операції з нерухомістю

При здійсненні стандартної операції з нерухомістю достатньо участі професійного ріелтора, який володіє мінімальним набором юридичних знань, достатніх для її здійснення, в кожному агентстві нерухомості є фахівці, які друкують типові договори купівлі-продажу, складнощів тут ніяких загалом не немає.

Крім того, в більшості агентств юридичний супровід входить в предмет агентського договору по підбору або продажу об'єкту нерухомості.

В цьому випадку, юридичним супроводом займається професійний юрист компанії. Наприклад, в нашому агентстві всі операції проводяться тільки за наявності позитивного правового висновку юриста, заснованого на вивченні повного пакету документів.

В яких ситуаціях необхідний юридичний супровід

Професійний юридичний супровід, як правило, необхідний, у випадку:

специфіки учасників операції;

специфіки самого об'єкту операції;

специфіки розрахунків;

нестандартної ситуації.

Так, якщо як однієї або обидві сторони операції виступають юридичні особи, у ряді випадків, необхідно надати додаткові документи, наприклад, вирішення найвищого органу юр. Обличчя про схвалення операції, копії засновницьких документів, бухгалтерських балансів, визначити суму активів підприємства, врахувати необхідність сплати податків, що у свою чергу, може вплинути на ціну об'єкту і зміст договору і так далі

Крім того, без професійної юридичної підтримки не обійтися при здійсненні операцій з складними об'єктами.

Наприклад, якщо предметом договору купівлі-продажу виступає виробнича база, у складі якої може налічуватися близько ста самостійних об'єктів нерухомості, на кожен з яких потрібно зібрати відповідні документи, правильно описати всі об'єкти в договорі, участь професійного юриста в даному випадку значно економить час безпосередніх учасників операції і гарантує, що державна реєстрація буде проведена в мінімальні терміни, без припинень і інших проблем.

Участь юриста, у будь-якому випадку, дає клієнтові упевненість в тому, що його інтереси будуть захищені, і він уникне юридичних проблем, тому незалежно від складності операції, навіть якщо вона сама як там не є стандартна, але для людини це вперше і він чогось побоюється, слід удатися до допомоги професійного юриста, який допоможе не тільки зберегти нерви, але і роз'яснить зміст документів, відповість на всі питання, що цікавлять, і забезпечить "чистоту операції".

Природно, вартість юридичного супроводу залежить від складності операції, безпосередньо від об'єму роботи, переліку документів, який юристові необхідно буде вивчити і підготувати для її здійснення.

Кочетова Анастасія,

Керівник юридичного відділу АН "Візит".

vzt. Ru

Похожие статьи: