Як провести бездоганну операцію з нерухомістю?

Ви вирішили придбати нерухомість? Поздоровляємо Вас! Проте процедура купівлі-продажу може містити цілий ряд підводних каменів і потрібно бути гранично уважними, перш ніж ставити свій підпис під заповітним документом на право власності. Якщо вас цікавить житлова нерухомість, звертайте увагу, чи відповідає розташування кімнат плану. Незаконне перепланування, виконане попереднім власником, може загрожувати вам значним штрафом. Важливо і те, щоб кількість електроприладів в квартирі відповідала якості електропроводки. Велике число працюючих могутніх приладів: бойлер, електроказан, гідрофор, - здатне щогодини вибувати пробки. А це не дуже приємно. Обов'язково перевірте будинкову книгу і переконаєтеся, що всі колишні мешканці виписані, а у господаря немає родичів, які зможуть претендувати на свою частину придбаного вами житла. Такими родичами можуть бути колишнє подружжя, особи, що знаходяться в ув'язненні, неповнолітні діти, не прописані у іншому місці. Оформлення житлової нерухомості можна починати тільки після згоди всіх власників. Краще, звичайно перевірити всі документи, але часто найповнішу інформацію про господаря і житло можна отримати від сусідів. Уточните, до речі, чи не давав господар ним обіцянок, яких вам так само доведеться дотримуватися. Наприклад, про сумісний ремонт даху або загальне користування певних приміщень. Серйознішим випробуванням вашого професіоналізму може виявитися комерційна нерухомість і її придбання. Перш, ніж починати розмову про покупку, вподобаного вам офісу або земельної ділянки, уточните, хто насправді є його власником і дійсно має право на продаж. Найнадійніший спосіб перевірки – замовити виписку в ЕГРП. Комерційна нерухомість не має бути в заставі або іпотеці. Великою проблемою може бути судовий розгляд, що проходить, в якому сперечається за права власника або одного з колишніх власників на володіння. Взагалі, ніж менше господарів були у нерухомості, тим краще. Якщо вас цікавлять земельні ділянки, то будьте гранично уважні. У місцевій адміністрації варто дізнатися, чи немає на нім додаткового обтяження. Публічний сервітут, під яким знаходитися земля, може згодом викликати її відчуження. Бували випадки, коли продавалася земля, яка через пару років повинна була почати служити потребам міста. Наприклад, стати частиною аеродрому або розмістити на собі нову станцію метро. Після уважного вивчення історії нерухомості, що купується, звернете увагу на особу продавця-власника. Потрібно з'ясувати його повноваження і заручитися гарантіями операції. Придбання комерційної нерухомості – справа дуже не проста. По свідоцтвах досвідчених юристів – ідеальних об'єктів не буває, але від покупця залежить, наскільки він зможе мінімізувати ризики. Саме для того, щоб покупка нерухомості житловою або комерційною не стала для вас трагедією, і операція пройшла гладко, необхідно заручитися підтримкою людей знають. Краще, що ви можете зробити – замовити юридичний супровід операції. Під наглядом професіонала процедура куплі-подажі пройде бездоганно. Те, що для вас з ряду он подія, що виходить, для юриста – щоденна практика. Оформляючи операції, юристи знають, які моменти вимагають особливої уваги. Юридичний супровід придбання нерухомості, дозволить вам уникнути крупних грошових втрат, а значить не варто економити на цій послузі. Зазвичай, послуги юриста складаються з трьох основних етапов:- вивчення документів відносно об'єкту нерухомості і визначення дійсного власника і його прав;- розробка і проведення акту купівлі-продажу;- оформлення документа на право власності. Можна запросити фахівця для проведення всіх трьох етапів, а можна і для конкретного завдання. Вартість послуг такого юриста зазвичай, розраховуватися, як від загального об'єму робіт, так і від вартості об'єкту, що набуває. Тільки заручившись підтримкою справжніх професіоналів, ви зможете провести бездоганну операцію з нерухомістю.

Автор статті Легал Документ

Похожие статьи: