"Комерційна нерухомість" на хвилі кризи 2010-2011 рік.

Зарубіжна преса пише, про початок першої хвилі "житлової" кризи і про реальності сьогоднішнього дня в "комерційній нерухомості" 2010-2011 рік. Автор статті адвокат Foreclosure пише, що перша хвиля кризи почалася із-за "житлового фонду", ринків нерухомості США. Коли вартість квартир різко почала падати на фоні відмови позичальника платити банкам по своїх зобов'язаннях, що прискорюється. Друга хвиля кризи, може початися із-за "комерційної нерухомості". Оскільки, кінцю буму "житлової нерухомості", ринок "комерційної нерухомості" так само опинився в центрі кризи, підігрітий пільговими кредитами і гравцями інвестиційних фондів, вартість комерційної нерухомості у декілька разів зросла. Тисячі комерційних операцій по нерухомості були куплені на піке кризи, розрахунок проводився за рахунок позикових засобів у банку. У цей період часу виручка від прибутку була достатня, для покриття заборгованості і операційних витрат. А зараз, підприємства, затягують пояси, безробіття росте, споживачі не витрачають гроша на товари, послуги і подорожі. Прибуток на ринку "комерційної нерухомості" по цих причинах падає. Цей сценарій ставить власників в украй важке положення, оскільки витрати по кредитах ростуть, а прибуток від оренди падає. Більшість власників "комерційної нерухомості", узяли в 2008 році кредит, термін погашення два три роки. "Комерційна нерухомість" після першої хвилі кризи істотно втратила свій первинний дохід. Ослаблений фінансовий стан майна власника позначається на поточне положення. Якщо аналізувати історію кредитного ринку, за останніх 60 років, то багато власників "комерційної нерухомості", розглядають - це як економічний "Армагеддон". З посилюванням кредитних позик і в поєднанні поганого фінансового стану позичальника, банки закликають до повернення позикових засобів. Коли банк закликає позичальника до повернення в строк, то виявляється, що грошей на повернення у кредитора немає. А отримання нового фінансування не є життєздатним варіантом з тієї ж причини. Поточний кредитор не може пері кредитуватися. Якщо нічого не робити, то багато власників можуть опинитися перед лицем особистого банкрутства. Багато інвесторів "комерційної нерухомості" в даний час шукають шляхи по невиплаті кредиту, що спричиняє за собою природне розорення банку того, що дав кредит. Є варіант, щоб власник комерційної нерухомості не платив по кредиту. Варіант полягає в реструктуризації заборгованості, за рахунок розділу 11, реорганізації в процедурі банкрутства. Це найбільш ефективний інструмент, при дотриманні певної концепції. Якщо розділ 11 це не варіант для власника, тоді судове стягнення стає наступним варіантом, для власника "комерційної нерухомості". Власник власності може відмовлятися від вимог банку. Ці вимоги аналогічні, тим, що використовуються по "житлових" стягненнях. Так само, як власник "житлової нерухомості", "комерційний власник" починає розуміти, що є варіанти і робить правові дії, для захисту своїх прав власності, інвестицій. Підвівши підсумки ставати очевидним, чому похитнула банківська система в перший виток кризи. А оскільки перша хвиля кризи по "житловій нерухомості" пройшла, понісши за собою розорення відомих банків. Можна припустити, що через тимчасовий чинник розрахунку по кредиту 2-3года і лазівок в законодавстві США, на горизонті другий виток кризи "комерційної нерухомості". Матеріал підготував: Мамонтів Андрій Миколайович

Нерухомість "Гдечтопочем"

gdechtopochem. Ru

Похожие статьи: